Immobili a panama

Dai Grafici si nota subito che il 58% di chi viene a Panama per comprare casa vuole spendere tra gli 800mila e 899mila Dollari, il 27%  tra 900mila e un milione di dollari, ben il 15% spende oltre un milione di dollari.Le zone più ricercate per investimenti di questa cifra sono  Santa Maria , la zona più lussuosa di Panama,Costa del Este, Punta Pacifica e Punta Paitilla per passare per Avenida Balboa

Il mercato immobiliare  panamense si ritrova in auge e il mese di luglio testimonia l'eccezionale performance del settore.I motivi della necessità da parte degli stranieri di investire a Panama sono la Posizione geografica, l'Aeroporto Internazionale definito il migliore aeroporto dell"America Latina e il primo HUB internazionale dell'America latina 15 dei 16 grattacieli più alti dell'America Latina sono presenti a Panama, Il settore Bancario numero uno delle America(considerando anche gli USA e Canada),una mare di persone ricche che stanno venedo a vivere a Panama defintivamente.Il mercato immobiliare a Panama è prettamente di lusso.

il fedecommesso nella garanzia fiduciaria 

DINAMICA DEL MERCATO IMMOBILIARE PANAMENSE

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La guida sulle case ed immobili  a Panama.Come comprare casa a Panama.Come  iniziare ed terminare un atto di acquisto  casa a panama.Requisiti ,pratiche, titoli di proprietà 

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"Mai possedere conti ed immobili in Italia, Europa od USA, mai possedere i risparmi dove si risiede.La regola di base è possedere la residenza in un Paese Offshore, conto societario in secondo paese offshore,immobili protetti da fondazione e quando possibile un immobile offshore in cui investire una buona percentuale del liquido a disposizione, eventuale allocazione di oro in terzo paese offshore.Con l'arrivo del Controllo di Capitali in Europa,Stati Uniti , Canada ed Svizzera urge ormai la necessità di dislocare la propria ricchezza in angoli del mondo che lavorano per tutelare la vostra ricchezza ed privacy . Insieme alla Residenza a Panama, la nuova frontiera della protezione patrimoniale passa dal possedere un immobile offshore a Panama.Oggi un immobile Offshore viene visto come una asset protection pari ad un conto Svizzero all'apice del suo segreto bancario.Non fate il grosso errore di rischiare il vostro capitale liquido svalutato, o peggio aggredito da creditori o bloccato su conti offshore.Investitelo in immobili di prestigio e di sicura rendita.Acquistateli in modo anonimo sfruttando una società anonima od Fondazione Privata e iniziate a vivere una nuova fortunata vita fondata sull'efficienza fiscale ed protezione patrimoniale sicura.Politici Americani ed Europei stanno acquistando casa e Panama,banchieri internazionali stanno acquistando appartamenti in Avenida Balboa, la via più esclusiva e famosa di Panama, nonchè la via più costosa del mondo,i grandi imprenditori Americani stanno comprando la seconda casa a Panama, un  nuovo esercito di espatriati tedeschi stanno investendo in immobili a Panama,non perdere adesso l'occasione di comprare nel posto giusto al momento giusto,i più furbi ed intelligenti si stanno già muovendo," 



IL Settore Immobiliare Panamense, il migliore settore immobiliare al mondo in questo momento.


Il settore Immobiliare Panamense non conosce limiti espansivi.Il prossimo QE della FED e le prossime politiche espansionistiche della BCE saranno una manna per il 2015 e tutto il 2016 per chi volesse comprare casa a Panama,il nuovo TPP ,Trans Pacific Partnership firmato dagli Stati Uniti come promotori e numerosi paesi del pacifico farà lievitare il PIL di Panama a livelli inaspettati e ciò contribuirà nei prossimi anni a maggiori rendite immobiliari.Mai un periodo così fortunato si sta prospettando ai portafogli degli investitori ed imprenditori internazionali,ora è in assoluto il momento propizio per comprare casa a Panama ed avere un portafoglio titoli in USD in Banca Panamense.La Capitale Città di Panama ha sostituito Miami come primo posto nelle Americhe dove comprare casa.Gli Italiani nelle Americhe ,ormai comprano casa solo a Panama, gli stessi Americani ormai vendono casa a Miami per comprare a Panama, moltissimi Brasiliani vendono le case in Brasile per trasferirsi e comprare a Panama.I Venezuelani vogliono a tutti costi avere casa a Panama. Si scappa dall' Ecuador per investire in immobili a Panama.In generale comprare casa a Panama è un atto di Pianificazione Fiscale Oculata.I maggiori Studi di Commercialisti ed Tax Advisors internazionali hanno sempre un pacchetto pronto che include un immobile a Panama per i loro clienti più attenti ed oculati. Attualmente è il mercato più ottimista di tutta l'area latino americana e questo perchè a Panama sono in essere opere infrastrutturali e progetti edilizi di grande portata ed valore che vedranno la luce entro i prossimi 20 anni e che il governo porta avanti proprio per garantirsi sviluppo e crescita  .Le compagnie internazionali hanno scommesso pesantemente su Panama e sul suo futuro come leader mondiale nel commercio ,grazie al Canale di Panama, ma anche grazie al suo nuovo aeroporto, HUB delle Americhe.Attualmente sono in essere oltre 450 progetti edilizi di lusso,  ed oltre 40,000 progetti edilizi popolari.,l'apertura del nuovo canale, la costruzione già in piena fase del nuovo aeroporto che farà di Panama il paese più connesso delle Americhe in fatto di voli aerei, un nuovo porto turistico ed uno mercantile, trattati di libero commercio con molti paesi, l'insediamento di altre 50 banche internazionali nei prossimi 2 anni, la costruzione di isole artificiali per i super ricchi del mondo al largo di Punta Pacifica a Città di Panama, la costruzione già in essere della prima città dei Diamanti delle Americhe, rendendo Panama il primo posto delle Americhe ed il secondo dopo Bruxelles per il trading ed stoccaggio di Diamanti, la ormai ultimata costruzione del centro commerciale del lusso più grande delle Americhe, Il SoHo,la costruzione , già in fase avanzata del centro commerciale più grande delle Americhe , il Town Center, ricordando che a Panama esiste già attualmente il più grande centro commerciale delle Americhe, l'Albrook Mall.  Possedere un immobile a Panama, quindi, è ritenuta la versione 2.0 del nuovo conto svizzero nel nuovo millennio.Un appartamento a Panama od villa a Panama, acquistata tramite una società anonima conferisce una sicurezza che nessun conto corrente offshore potrà mai garantire, soprattutto alla luce degli ultimi risvolti in materia di disclosure forzata.Il settore immobiliare Panamense è il settore più lucroso del momento.Panama è la base logistica del Sud America , è un paese con il PIL più alto del Continente Americano,superiore anche agli USA.La Repubblica di Panama è una calamita per le imprese ed multinazionali globali.Tutte hanno sede nel centro bancario di Panama, vicino Avenida Balboa.Panama ha una politica stabile, una popolazione giovanissima ed intraprendente ed una popolazione di stranieri in continua espansione .Panama grazie al patto di amicizia stipulato con oltre 47 paesi permette l'ottenimento della residenza veloce e della cittadinanza dopo solo 5 anni dalla residenza.Per questo e per tanti altri motivi ha il settore immobiliare più interessante di tutte le Americhe,superando di gran lunga anche la Florida e Miami.Panama al momento, anno 2015 è ritenuto in assoluto il miglior posto al mondo dove acquistare case di prestigio o da investimento.Vi è una vera corsa ad accaparrarsi il migliore appartamento sull' Avenida Balboa, zona di lusso ancora sottovalutata,con prezzi stabili da 5 anni , pronti da un momento all''altro ad esplodere. In questa zona ancora è possibile comprare 95mt\2 di appartamento per 2800 USD a mt\2, un affare considerando che la proiezione  verso i 3300 USD a mt\2 nel prossimo futuro. Numerose infatti sono le agenzie immobiliari di Miami che aprono sedi a Ciudad de Panama per entrare nel business degli immobili Panamensi.Attualmente la richiesta di immobili supera esageratamente l'offerta.Inoltre una economia dollarizzata, gli incentivi fiscali, i facili mutui ottenibili con semplici regole permettono di acquistare facilmente un immobile a Panama.A Panama il PIL pronosticato per i prossimi cinque anni è intorno al 6,5 % ogni anno .La rivalutazione di un immobile acquistato ora ,in solo 5 anni è anche del 170 % , mediamente parliamo del 150 % .Attualmente secondo tutti gli operatori del settore, occorre investire in Av. Balboa, la zona più famosa, frizzante, nota e fotografata della città, dove vip del paese ed internazionali stanno approdando, essendo una zona tranquilla, cosmopolita ed adiacente alla immensa area bancaria .



Requisiti e pratiche per acquistare casa a Panama


Un cittadino straniero può acquistare facilmente casa a Panama. Non pagherà inoltre imposte di proprietà se l'immobile ha meno di 20 anni per i successivi anni fino al compimento del 20 anno.Quindi , se si acquista un immobile di 15 anni di età,l'acquirente non paga imposte per i restanti 5 anni.E' possibile acquistare immobili come residenti di panama o come NON residenti di Panama,non esistono restrizioni in merito.


I Titoli di Proprietà a Panama


Abbiamo 3 tipologie di proprietà a Panama


- Propriedad Titulada : E' il titolo di proprietà dell'immobile , titolo protetto e garantito dalla Costituzione.E'il titolo che va per la maggiore, quasi tutti gli immobili sono acquistati via Titolo di Proprietà con registrazione al catasto.


- Derechos Posesorios : Ovvero il diritto al possesso, che non conferisce alcuna titolarietà.Molte zone del paese hanno terre di nessuno ma che sono proprietà statali.Un privato può edificarvi a titolo di possesso e occupare quel terreno per anni.Esistono procedure per poter passare ad una Propriedad Titulada.


- ​Comarche : Sono un'area di proprietà indigena in cui non è possibile possedere terreni.


Pratica di Acquisto immobili a Panama :


1 - Individuazione e scelta immobile.Segue controllo Titolo di proprietà, Mappa Catastale,Passività eventuali da ricercare.A questo seguono le verifiche di rito sullo stato dell'immobile,dalle condutture all'impianto elettrico,pavimentazione, infissi, sicurezza.Tutto questo va effettuato accompagnati dal vostro legale di fiducia.Noi della TGH Abogados con la sezione  Bienes  Raices ci occupiamo proprio di questo con il totale supporto pre ed post vendita immobili.


2 - Espletata la prima sezione  si passa alla formulazione dell'accordo preliminare di acquisto che va Registrato al Registro Pubblico includendo una clausola risolutoria.


3 - Stipula contratto di compravendita che sancisce il passaggio di proprietà e richiede per essere effettivo la sua registrazione al Registro Pubblico.Per pagare in modo socuro occorre farlo attraverso una lettera irrevocabile di pagamento da parte di una Banca Locale Panamense.Con questa lettera la banca si impegna a pagare irrevocabilmente al venditore nel momento in cui avviene il passaggio di proprietà o trasferimento di titolo ,o Rogito ,di proprietà all'acquirente.In questo modo pagherete solo a titolo di proprietà  effettivamente trasferito a vostro beneficio evitando truffe.Ricordiamo che il modo più sicuro di acquistare un immobile è farlo attraverso una banca Panamense, in questo modo l intero iter davvero sarà al sicuro,oppure potete farvi seguire da noi che ci occupiamo di compravendita di Immobili a Panama seguendovi in modo capillare e risolutivo. 



Spese Notarili e di Registro


Tali spese ammontano in genere a 500 USD e riguardano la registrazione del contratto di compravendita.


Spese Legali e Supporto 


Il nostro studio per le spese legali e supporto per tutto il processo ha un costo fisso di USD 1500 .



Come constatare i dati di un immobile a Panama


Per conoscere tutto su una proprietà immobiliare a Panama occorre iscriversi gratuitamente al Registro Pubblico di Panama.Qui una volta entrati dovete cliccare su Consulta de Informaciòn Registral ed poi cliccare su Propriedad qualora cercaste informazioni su una villetta,casa singola o terreno, o Propriedad Horizontal in caso di appartamento.Una volta dentro la scheda del vostro immobile,otterrete tutte le info che lo riguardano, incluso il valore catastale e tutto lo storico dei suoi precedenti possessori, e se su di esso pendono o meno ipoteche .




Per informazioni ed acquisti immobili a Panama contattateci a spectra(at)protonmail.ch



Quali sono i requisiti da presentare alla banca per chiedere una ipoteca?


I requisiti sono qui riassunti :


- Cotizaciòn : il documento di richiesta acquisto immobile.Viene prodotto dal realtor\privato\avvocato del privato venditore che mette in vendita il sio immobile.Normalmente include i dati relativi alle caratteristiche dell'immobile come ad esempio i mt2, numero camere da letto, bagni, costo per mt2,costo totale,venditore ed acquirente, data .


- Proforma : stesse indicazioni della cotizacion, solo che questo costituisce il documento formale da firmare insieme al promotore o venditore,e va firmato prima emettere qualsiasi pagamento , indicherà anche le date di pagamento da rispettare


- Lettera di referenza commerciale.

- Constancia de Ingresos : il documento che dice quando avete guadagnato gli ultimi 12 mesi.Richiede prova con gli estratti conto di tutto l'anno.

- Cedula E e permesso di residenza

- Occorre già essere correntisti da almeno 1 anno presso la banca di Panama che dovrà controllare il vostro credit score via APC oppure dovete pagare tramite il vostro conto in Italia in unica soluzione.


Posso riservare l'appartamento\villa?


Si.Normalmente viene richiesto 1000\5000 USD ed la riserva vale da 30 a 45 giorni.Poi occorre pagare almeno il 40% subito ed a chiusura contratto il restante.

Noi siamo restii a far riservare un immobile al cliente durante la fase di richiesta di mutuo.Il motivo è che a Panama le banche sono molto conservatrici,e normalmente la metà delle richieste di mutuo sono sempre respinte.Quindi onde evitare perdite di tempo sia per voi che per il venditore,evitate di riservare immobili senza avere ricevuto già l'OK dalla banca per l'erogazione del prestito.


Quando tempo occorre per ottenere un mutuo?

Dipende.In genere 2 mesi.



Affitti corporativi a Panama


Panama è insieme a Singapore ed New York,sede degli affitti corporativi.Quindi, significa che acquistando un appartamento a Panama,nel giro di pochi giorni diviene disponibile per affitti corporativi.Gli affitti corporativi sono affitti che società internazionali pagano per dare ai propri dipendenti internazionali alloggio a Panama.Normalmente si tratta di banche, multinazionali ed imprese di logistica.Il business è molto forte, infatti basta constatare che su tutti i maggiori portali di affitto, è molto raro trovare un appartamento libero a Panama ed a buon prezzo.I prezzi sono esageratamente alti per gli affitti , partiamo da almeno 2500 USD in su, il motivo è che ci sono troppe richieste, a cui il paese e la città non riesce proprio a far fronte in alcun modo.L' unica risposta è un aumento vertiginoso dei prezzi che fanno il mercato di Panama.Comprare quindi casa a Panama con intenzione di metterla in affitto corporativo è una mossa intelligente e molto sensata che darà lunghe e consolidate soddisfazioni.








FAQ DOMANDE E RISPOSTE SU COME COMPRARE CASA A PANAMA 


E' sicuro comprare casa a Panama da parte di uno straniero?


Si.Sicurissimo.Lo straniero viene equiparato al panamense in tutti i diritti .Sono inoltre stabilite una dozzina di leggi specificamente create ad hoc per proteggere gli stranieri in questa situazione.La proprietà privata è protetta dalla costituzione Panamense.Attualmente la Costituzione Panamense è quella che vanta la maggiore protezione della proprietà privata di tutte le Americhe, inclusi gli Stati Uniti D'America.Il diritto alla proprietà privata a Panama è sacrosanto.

Processando ogni giorno transazioni per acquisti di immobili a Panama possiamo garantirvi che non si corrono rischi.


E' legale per gli stranieri comprare casa a Panama?


Si.Gli stranieri sono equiparati ai panamensi.


E'sicuro comprare azioni di una società Panamense che possiede un titolo di proprietà a Panama?


Si sicurissimo.A Panama è normale e inoltre molto sicuro fare questa operazione.Ovviamente il vostro avvocato dovrà provvedere a garantirvi una due diligence effettuata anzitempo sulla stessa società, una investigazione sulla società venditrice di azioni o diritti di possesso affinchè si comprenda chiaramente che la Società non abbia effettuato in passato azioni illegali, o sia in mora.Fatto questo il vostro avvocato deve per legge obbligare il venditore a far apporre nel contratto di compra\vendita   :


  • - 1 Una Clasula che garantisca al compratore che la stessa società non tenga nessun debito e nessun obbligo nei confronti di nessuno ed è obbligata all'indennizzo per qualsiasi responsabilità.
  • - 2 Una clausula che renda responsabile il venditore di qualsiasi azione antecedente ad opera della società e suoi direttori.
  • - 3 Una clausula che garantisca al compratore che sta acquistando il 100% delle azioni della società venditrice ed il 100% del Titolo di Proprietà Numero XXXXX del quale la società stessa è proprietario.


Esistono imposte o tasse sul trasferimento titolo di proprietà dal Venditore al Compratore?


Si.Imposta di trasferimento Titolo del 2%.


Chi paga questa imposta di trasferimento titolo di proprietà?


Normalmente il venditore.Ovviamente possono esserci condizioni in cui lo stesso venditore chieda al compratore di farsi onere della transazione.


Chi paga i costi chiusura transazione immobiliare?


Normalmente entrambi,il compratore ed venditore pagano i propri 


CODIGO UNICO DE INMBUEBLE  









Il boom economico di Panama è evidente appena ci si appresta ad atterrare nella capitale.Una volta a terra si percepisce il dinamismo economico ed il boom impetuoso che sta stravolgendo il volto del paese e della sua capitale.Con oltre 100 banche il settore immobiliare deve per forza esplodere.Le banche sono il motore economico di questo paese ed avendo , a differenza delle Banche Italiane , Europee ed Americane, un eccesso di assets,un eccesso di denaro nei loro bilanci sono obbligate a concedere mutui per forza ,al fine di reinvestire tali somme a lungo termine.Le banche a Panama una volta clienti devono erogare i mutui, e quindi tutti possono accedere ad una casa.Nel 2010  lo stato di Panama introduce una evoluta forma giuridica chiamata Real Estate Trust.I vantaggi sono chiari, i fondi immobiliari registrati sotto questo regime speciale sono del tutto esenti dalle imposte sul reddito ed i suoi azionisti sono del tutto esenti dal pagamento di imposte sul capital gain.
A differenza di tutti gli altri paesi nel mondo, solo a Panama il regime speciale di Fondi Immobiliari permette una ampia gamma di investimenti immobiliari,includendo sviluppo immobili, acquisto terre ed loro affitto o vendita










La figura del fedecommesso come figura reggente il  Fiduciario nella richiesta ed erogazione di prestiti ipotecari nella piazza immobiliare di Panama è una figura antica ma molto elitaria che invece ultimamente sta divenendo particolarmente di moda ed popolare sia tra i clienti che tra gli istituti di finanziamento di Panama.La figura del fedecommesso è regolata dalla Legge 1  del 5 Gennaio del 1984.
Chi chiede un prestito per comprare una proprietà a Panama consegnerà questa proprietà ad una figura professionale di Fiduciario che intesterà tale immobile a se e nel Registro Pubblico di Panama verà trascritta la titolarità al fiduciario fino a quando il debitore non avrà cancellato il debito con la Banca.Nel fedecommesso si designa come Beneficiario il Creditore se il debitore non assolve al pagamento dei debiti dovuti, in tale caso il trasferimento è immediato nel registro pubblico ed certo, al contrario, se il debitore assolve ai suoi doveri pagando il debito ipotecario contratto,  nel fidecommesso si assegnerà il trasferimento della beneficiarietà al debitore facendolo constatare nel registro pubblico.La soluzione fiduciaria è in questo caso legata all'espletamento dell' assegnazione della beneficiarietà ed titolarietà dell'immobile a chi ne ha diritto in forma decisamente più veloce e sbrigativa e con la certezza del diritto.Altro evento per cui è utilizzata la figura del fiduciario ipotecario è in caso che il debitore venga meno come in caso di morte, in tale caso la presenza di un intermediario fiduciario velocizza enormemente la pratica di riassegnazione della locazione poichè tale decisione deve essere presa prima della morte del beneficiario debitore .











Requisiti e procedura per ottenere la residenza permanente a Panama sulla base del trattato di amicizia, commercio e navigazione tra la Repubblica di Panama e la Repubblica italiana:

I documenti necessari all'ottenimento della Residenza a Panama sono il casellario giudiziale generale e carichi pendenti apostillati, il certificato di cittadinanza, residenza, nascita , stato famiglia apostillati,8 foto formato passaporto e aprire una società offshore di Panama, successivamente conto corrente a Panama e depositare 5000 USD.

Passaporto originale (in corso di validità e con una data di scadenza successiva ai 6 mesi); Carta di identità italiana (in corso di validità e con una data di scadenza successiva ai 6 mesi); Certificado de Antecedentes Penales, l’equivalente del certificato del Casellario. Questo certificato si richiede all’ufficio della Procura della Repubblica del Tribunale della città in cui si è residenti. Se negli ultimi due anni si è risieduto all’estero, deve essere emesso nel paese in cui è stati residenti. Ha una validità di 3 mesi. (Deve essere appostillato). Certificazione bancaria o estratto conto certificato dell’ultimo mese che attesti un saldo superiore a 4 cifre (6.000$). Generalmente gli uffici del Servicio Nacional de Migración accettano una carta de referencia bancaria (Lettera di Referenze bancarie). (Deve essere appostillato). Documentazione che dimostri la finalità di richiedere la residenza permanente, a seconda dell’attività economica o professionale da realizzare: A) Investimento. Occorre in questo caso costituire una società e produrre: Copia del Pacto Social de la sociedad; Certificado de Registro Público de la sociedad; Copia del Aviso de Operaciones de la sociedad; Copia notariada del registro de acciones; Copia notariada del certificado de acciones. B) Attività professionale. Occorre avere un contratto di lavoro e produrre: Carta de trabajo; Contrato de trabajo; Filiación al Seguro Social e Copia del carne del Seguro Social. Certificato medico di buona salute recente (con data non superiore ai tre mesi antecedenti alla data in cui si presenta la richiesta) redatto da medico panamense abilitato (deve contenere data, firma, timbro e codice con il nome del medico) Pagamento di 250 $ a favore del Tesoro Nacional di Panamá (per ogni membro della famiglia che si trasferisce a Panamá). 8 fotografie (in formato fototessera). In caso di trasferirsi con la famiglia a carico (genitori, moglie, figli): certificato (appostillato) di nascita o di matrimonio (a seconda dei casi) dove compare il nome dei genitori da richiedere presso il Comune di residenza. Nota. Fino a poco tempo fa questo tipo di permesso veniva rilasciato anche senza il requisito del punto 5 ma solo fornendo una generica Prueba de solvencia económica del richiedente (dimostrazione di poter far fronte alle propie spese) che poteva essere dimostrata tramite: 1) documentazione che dimostrasse i redditi o 2) Apertura di un conto corrente a Panamá (e deposito di almeno 6.000 $). Per l’apertura di un conto corrente la banca panamense generalmente esige ai nuovi clienti una lettera di referenze bancarie della banca italiana
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