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Investire in Immobili in Riviera Maya, la zona più esclusiva del Caribe e anche definita la Montecarlo delle Americhe ha numerosi vantaggi. I costi, malgrado la estrema esclusività sono ancora bassi, e il fatto che non siano stati scalfiti direttamente dalla contingenza covid, ma solo indirettamente dal deprezzamento del peso, da due e non solo uno, di motivi economici per investire ora e non successivamente alla commercializzazione del vaccino. Pre covid-19 il tasso di cambio tra USD e MXN era di 1 USD per 17 MXN, oggi siamo a 1 USD per 22 MXN e durante la crisi pandemica al suo apice eravamo a 1 USD per 26 MXN. Immaginate quanti affari si sono fatti in questo periodo. Ma non solo, chi ha euro è ancora più fortunato, infatti 1 EUR vale oggi 1,19 USD e per dicembre 2020 potrebbe schizzare a 1,22 USD . Questo rende l' investimento in MXN un regalo per gli investitori Europei, dato che acquistano immobili in MXN ma prezzati in USD e messi a rendita in USD.1 EUR vale 26,3 MXN oggi e in piena pandemia era schizzato a 32 MXN.  Un altro fattore da tenere in considerazione è l' acquisto anonimo. Infatti in Messico gli stranieri per detenere gli immobili a 50 km dal mare ed a 150 da una frontiera devono istituire il Trust Messicano o Fedecommesso Messicano. L' immobile quindi verrà iscritto a nome del trust ed i vostri nominativi non compariranno in pubblico. Occhio a non confondere l' anonimato catastale con privacy all' acquisto, che invece non esiste, in quanto costruttore, notaio, banca , i tre istituti che devono operare le tre fasi, acquisto, ricezione denaro, catastro e fedecommesso, richiederanno prove di identità, provenienza fondi, e stato familiare degli acquirenti.Per chi decide di comprare casa in Messico quindi, oggi esistono eccezionali possibilità e il Messico ad oggi internazionalmente risulta essere la prima piazza immobiliare delle Americhe, superando anche gli USA in termini di ROI e convenienza di acquisto. I migliori affari si fanno sullo sconto ( diretto o indiretto) all' acquisto e non al prezzo di vendita futuro ( che include oneri tasse e cambi valuta che non possono essere predeterminati come si fa all' atto di acquisto) . Per chi fosse interessato ad acquistare un immobile da investimento in Messico potrà contattarci via chat o email o formulario o visitare www.tuinmuebleplaya.com , la nostra sede locale in Messico.

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IL SETTORE IMMOBILIARE MESSICANO PER GLI STRANIERI 

Investire in immobili in Messico è un grande affare da anni. Il Messico ha alcune peculiari caratteristiche che lo avvantaggiano rispetto al resto del mondo :

- vicino naturale della più grande potenza mondiale, e del più grande mercato dei capitali mondiali, gli Stati Uniti, con il quale condivide usi, costumi, una frontiera di 3600 km, e il T-MEC. trattato di libero commercio tra Stati Uniti, Messico e Canada .

- Secondo paese in America per numero di turisti stranieri, dopo gli USA il Messico vanta la più grande macchina da turismo delle Americhe, con un giro di oltre 100 milioni di turisti stranieri a cui si aggiungono gli 80 milioni di turisti interni messicani e 30 milioni di turisti Messicani residenti in USA ( sul totale di 50 milioni di Messicani residenti in USA ) .

- Bel tempo tutto l' anno

- Vicinanza a qualsiasi nazione , a parte la frontiera con gli USA, é via aerea dalla sua zone più lontana dagli USA , Cancun,a solo 45 minuti di volo, e a 30 da la Habana . Cuba, a 1 ora e mezza da Santo Domingo, a 90 minuti dalle Bahamas, a 1 ora dalle Caymans, a 2 ore da Caracas, a 2,45 ore da Medellin Colombia, a 3 ore da Guayaquil , Ecuador, a 2,3 ore da ciudad de Panama. 

- Conta una popolazione di 145 milioni di abitanti, che lo fa dopo il Brasile la nazione più popolosa dell' America Latina. 

- Vanta come moneta il Peso Messicano ( MXN), estremamente competitivo , che permette a chi ha euro e dollari investimenti scontati impossibili sulle piazze dollarizzate. 

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Requisiti e procedura per ottenere la residenza permanente a Panama sulla base del trattato di amicizia,

I documenti necessari all'ottenimento della Residenza a Panama sono il casellario giudiziale generale e carichi pendenti apostillati, il certificato di cittadinanza, residenza, nascita , stato famiglia apostillati,8 foto formato passaporto e aprire una società offshore di Panama, successivamente conto corrente a Panama e depositare 5000 USD.

Passaporto originale (in corso di validità e con una data di scadenza successiva ai 6 mesi); Carta di identità italiana (in corso di validità e con una data di scadenza successiva ai 6 mesi); Certificado de Antecedentes Penales, l’equivalente del certificato del Casellario. Questo certificato si richiede all’ufficio della Procura della Repubblica del Tribunale della città in cui si è residenti. Se negli ultimi due anni si è risieduto all’estero, deve essere emesso nel paese in cui è stati residenti. Ha una validità di 3 mesi. (Deve essere appostillato). Certificazione bancaria o estratto conto certificato dell’ultimo mese che attesti un saldo superiore a 4 cifre (6.000$). Generalmente gli uffici del Servicio Nacional de Migración accettano una carta de referencia bancaria (Lettera di Referenze bancarie). (Deve essere appostillato). Documentazione che dimostri la finalità di richiedere la residenza permanente, a seconda dell’attività economica o professionale da realizzare: A) Investimento. Occorre in questo caso costituire una società e produrre: Copia del Pacto Social de la sociedad; Certificado de Registro Público de la sociedad; Copia del Aviso de Operaciones de la sociedad; Copia notariada del registro de acciones; Copia notariada del certificado de acciones. B) Attività professionale. Occorre avere un contratto di lavoro e produrre: Carta de trabajo; Contrato de trabajo; Filiación al Seguro Social e Copia del carne del Seguro Social. Certificato medico di buona salute recente (con data non superiore ai tre mesi antecedenti alla data in cui si presenta la richiesta) redatto da medico panamense abilitato (deve contenere data, firma, timbro e codice con il nome del medico) Pagamento di 250 $ a favore del Tesoro Nacional di Panamá (per ogni membro della famiglia che si trasferisce a Panamá). 8 fotografie (in formato fototessera). In caso di trasferirsi con la famiglia a carico (genitori, moglie, figli): certificato (appostillato) di nascita o di matrimonio (a seconda dei casi) dove compare il nome dei genitori da richiedere presso il Comune di residenza. Nota. Fino a poco tempo fa questo tipo di permesso veniva rilasciato anche senza il requisito del punto 5 ma solo fornendo una generica Prueba de solvencia económica del richiedente (dimostrazione di poter far fronte alle propie spese) che poteva essere dimostrata tramite: 1) documentazione che dimostrasse i redditi o 2) Apertura di un conto corrente a Panamá (e deposito di almeno 6.000 $). Per l’apertura di un conto corrente la banca panamense generalmente esige ai nuovi clienti una lettera di referenze bancarie della banca italiana
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